moderne Stadtvilla mit eigener Zufahrt, Solar, Terrasse & EBK**

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 29614 Soltau
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Wohnfläche ca. 165
  • Grundstück ca. 664
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 2016
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5197
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Team Sadoyan

Immobilie

Hochwertiger und moderner Wohntraum im schönen Neubaugebiet!

Die prachtvolle Stadtvilla mit Klinkerfassade wurde 2016 in Massivbauweise auf einem 664 m² sonnenbeschenkten Grundstück errichtet. Auffallend sind die ausgewählten und dekorativen Akzente an der Klinkerfassade, die den edlen Charakter der Immobilie betonen. Das moderne Design, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie das schöne Lichtkonzept zeichnen die Stadtvilla aus.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 165 m² überzeugen diese vier Wände mit vielen Highlights. Beim Betreten der Immobilie erweckt bereits der imposante Flur die Neugier des Betrachters. Ein besonders architektonischer Hingucker ist die exquisite Treppe, die in das Obergeschoss führt. Den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speisekammer. Bodentiefe Fenster sowie weite Blickdiagonalen ermöglichen Ihnen einen herrlichen Blick auf die Südwest Terrasse und in den Garten. Die moderne Landhausküche mit Kücheninsel gehört zur Immobilie und bietet viel Stauraum für Ihr Küchenequipment. Das hell gestaltete Gäste-WC, der Waschraum, eine Speisekammer und der HWR vervollständigen den hervorragenden Gesamteindruck des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Das Vollbad mit Eckbadewanne, Walk in Dusche und Bidet lässt keine Wünsche offen. Zwei identisch geschnittene Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad für die Kinder mit ebenerdiger Dusche und Bidet komplettieren die Ebene.

Eine Solaranlage, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und eine komfortable Fußbodenheizung gewährleisten Ihnen ein anspruchsvolles Wohnen.

Auf dem liebevoll angelegten Südwest-Gartenareal und der Terrasse können Sie wunderbare Momente mit der Familie und Freunden verbringen und den Abend gemütlich bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen. Zudem ist das Grundstück mit seinem Spielturm und dem Sandkasten ein Spielparadies für die Kinder.

Zum Parken Ihrer PKWs bietet Ihnen die gepflasterte Einfahrt reichlich Platz. Eine Genehmigung zur Errichtung eines Carport liegt auf Wunsch vor.

Lage

Das hochwertige Anwesen befindet sich in Soltau, im Herzen eines tollen Neubaugebietes, das durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die traumhafte Lage der Immobilie bietet eine exzellente verkehrstechnische Anbindung für Unternehmer und Selbständige, sowie eine vorbildliche Infrastruktur für Familien mit Kindern. Sie erreichen in kürzester Zeit über die A7 oder mit der Bahn die drei Großstädte Hamburg, Hannover und Bremen.

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants, Supermärkte und andere Alltagsbedarf deckende Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Stadt verfügt über ein Reha-Zentrum und ein Krankenhaus.

Genießen Sie die umfangreichen gastronomischen Angebote. Durch touristische Attraktionen wie den Heide-Park, die Soltau-Therme und das Designer Outlet hat die Stadt Soltau überregionale Bekanntheit erlangt.

Ausstattung

– massive Bauweise
– gehobene Ausstattung
– hochwertige Klinker mit Akzente
– dreifach verglaste Kunststofffenster
– bodentiefe Fenster
– elektrische Rollläden
– 1 Vollbad mit Bidet, Walk in Dusche und Eckbadewanne
– 1 Duschbad mit Bidet und ebenerdiger Dusche
– offene Küche mit moderner Landhausküche und Insel
– Speisekammer
– Ankleidezimmer mit Fenster
– Wasch- und Trockenraum
– HWR
– Bodenbelag: Fliesen, Vinyl
– Fußbodenheizung
– Gasheizung mit Solarthermie
– Glasfaser
– Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
– Brunnen
– Alarmanlage
– Bewässerungsanlage
– Pflaster- und Terrassenfläche hochwertig

Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 45 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 23.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.03.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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