MFH mit 2 Terrassen, Balkon & Garage – voll vermietet**

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage Gustav-Meyer-Straße 5
    29633 Munster
  • Kaufpreis 598.000,00
  • Nebenkosten 1.025,40
  • Wohnfläche ca. 372
  • Grundstück ca. 790
  • Zimmer 14
  • Baujahr 1940
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Immobilien-ID 5196
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Team Sadoyan

Immobilie

Zukunftssichere Kapitalanlage in guter Lage!

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen auf einem 790 m² großen Grundstück in der beschaulichen, von Natur eingebetteten Ortschaft Munster-Breloh. Der massive Baukörper und die freundliche Fassade des Gebäudes fallen positiv ins Auge. Mit einer Gesamtfläche von 372 m² bietet das Anwesen eine Vielzahl an Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die gesamte Immobilie sowie das Grundstück wurden über die Jahre immer pfleglich behandelt. Alle vier Wohneinheiten sind an zuverlässige Mieter, die eine angenehme Hausgemeinschaft bilden, vermietet und erwirtschaften mit den aktuellen Mieteinnahmen eine Jahresnettokaltmiete von 24.751,56 Euro. Die Grundrissaufteilung ist großzügig und gut überlegt. Hier finden alle Bewohner Ihren Wohlfühlraum.

Die schöne 2-Zimmer Maisonettewohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen und erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 66,54 m² einen hellen Wohnraum mit offener Küche und Südterrasse, ein Duschbad, ein Abstellraum mit Fenster sowie ein im Dachgeschoss zu erreichendes Schlafzimmer. Für Stauraum sorgt der Teilkeller mit 3 komfortablen Räumen. Die 112,50 m² große WE 2 im Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei großen Schlafräumen, einem HWR, einem Vollbad und einem Gäste WC mit Fenster. Die uneinsehbare teilüberdachte Terrasse rundet die Einheit ab. Die 5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss zeichnet sich durch die imposante Größe von 152,69 m² aus. Beschaulich ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Südbalkon. Komplettiert wird die Einheit durch ein Vollbad mit Doppelwaschtisch und ein Gäste WC. Die letzte Wohneinheit weist eine Wohnfläche von etwa 42 m² auf und beherbergt 2 Zimmer, ein Duschbad und eine Küche. Das Highlight dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit Austritt ins Grüne. Eine Garage direkt neben der Wohnung komplettiert das Angebot.

Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Die Immobilie ist teilunterkellert. Jedem Mieter steht ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Eine grüne Oase im Innenhof lädt zu erholsamen Stunden ein.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Munster-Breloh, mit ca. 15.000 Einwohner sowie einige tausend Soldaten und Zivilisten der Bundeswehr.

Hier, inmitten der Lüneburger Heide erleben Sie ländlichen Charme und haben trotzdem eine gute Anbindung an die Autobahn A7 und erreichen in kürzester Zeit die drei Großstädte Bremen, Hamburg und Hannover.

Alle Alltagsbedarf deckende Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants, Supermärkte etc. sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Auch verfügt Munster über einen eigenen Bahnhof.

Das Naherholungsgebiet rund um den Flüggenhofsee bietet mit Strand, Liegewiese und Spielplatz ausreichend Platz und Gelegenheit, sich im Freien zu erholen. Genießen Sie das Allwetterbad und besuchen Sie das Panzermuseum. Hier wird für viel Spaß und Abwechslung gesorgt.

Ausstattung

– massive Bauweise
– 2 Vollgeschosse
– 4 abgeschlossene Wohnungen
– voll vermietet
– mtl. NKM 2.062,63 €
– JNME 24.751,56 €
– 4 Küchen
– Einbauküche
– 1 Vollbad mit Fenster
– 1 Vollbad mit Doppelwaschtisch und WM/TR Anschluss
– 2 Duschbäder mit Fenster
– 2 Gäste WCs
– HWR
– Teilkeller
– 2 Terrassen
– 1 Südbalkon
– Gaszentralheizung von 2011
– gemeinschaftlicher Innenhof
– 1 Garage, diverse Außenstellplätze

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 30.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 29.03.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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