EFH mit Sauna, Kamin, Terrasse, Loggia & Garage**

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage Landolfdamm 23
    29614 Soltau
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 680
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 104
  • Baujahr 1979
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5201
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Team Sadoyan

Immobilie

Attraktiv präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen aus dem Jahre 1979 auf einem 680 m² idyllischen Grundstück. Das Einfamilienhaus besticht durch die räumliche Aufteilung, die individuelle Nutzbarkeit und bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche genügend Platz für persönliche Freiräume und unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten Ihres zukünftigen Lebensraumes.

Sie betreten das Haus und gelangen in einen kleinen Windfang mit Garderobenbereich. Das Erdgeschoss macht Wohnen auf einer Ebene bequem möglich. Neben einem luftigen Dielenbereich befinden sich auf dieser Etage eine offene Küche mit Einbauküche und Kochinsel sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Austritt zur überdachten Südterrasse. Hervorzuheben ist der herzhafte Kamin mit Sitzgelegenheit im Wohnzimmer, der dem Raum eine besondere Gemütlichkeit verleiht. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche vervollständigen die Ebene.

Das Treppenhaus mit edlen Granitstufen führt Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein angesagtes Duschbad mit Fenster, drei gut geschnittene Kinderzimmer und eine Ankleide. Traumhaft schön ist die geflieste Loggia mit Südausrichtung, welche von zwei Kinderzimmer begehbar ist und Ihnen den Blick in den eigenen Garten gewährt.

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe. Ein großzügiger Partyraum mit Sauna, ein Gästezimmer, ein Wasch- und Trockenraum mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste WC und eine Vorratskeller lassen kaum Wünsche offen.

Der beschauliche Vorgarten mit Obst- und Zierbäumen, die gepflegte Rasenfläche, zwei herrliche Terrassen, die cremefarbenen Steinwege sowie kleine Spielecken sind ein Paradies für ganze Familie. Erholung und Entspannung wird hier groß geschrieben.

Eine tiefe, abgeschlossene Garage mit angrenzender Werkstatt, zwei Außenstellplätze und ein Gewächshaus runden das gesamte Angebot ab.

Lage

Das schöne und große Einfamilienhaus befindet sich in Soltau. Die gute Lage der Immobilie bietet eine exzellente verkehrstechnische Anbindung für Unternehmer und Selbständige, sowie eine vorbildliche Infrastruktur für Familien mit Kindern. Sie erreichen in kürzester Zeit über die A7 oder mit der Bahn die drei Großstädte Hamburg, Hannover und Bremen.

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants, Supermärkte und andere Alltagsbedarf deckende Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Stadt verfügt über ein Reha-Zentrum und ein Krankenhaus.

Genießen Sie die umfangreichen gastronomischen Angebote. Durch touristische Attraktionen wie den Heide-Park, die Soltau-Therme und das Designer Outlet hat die Stadt Soltau überregionale Bekanntheit erlangt.

Ausstattung

– Massivbauweise
– dreifach verglaste Kunststofffenster
– Rollläden (Wohnzimmer und Küche elektrisch)
– Klimaanlage im DG
– 1 Wannenbad mit Fenster
– 1 Duschbad mit Fenster
– offene Küche
– Einbauküche mit Kochinsel und Markeneinbaugeräte
– Kamin mit Sitzbank, Schamotte und Naturstein
– Abstellraum
– Ankleide
– Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Laminat
– Vollkeller ca. 104 m²
– Wasch- und Trockenraum mit ebenerdige Dusche im Keller
– Partyraum mit Sauna
– 2 Südwest-Terrassen, eine davon überdacht
– große Loggia mit Südost-Ausrichtung
– Gewächshaus
– Obst- und Zierbäume
– Brunnen zur Gartenbewässerung
– mehrere Unterstände für Holz
– Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
– Garage mit Grube und Werkstatt
– 2 Außenstellplätze
– 2003: Gaszentralheizung
– 2010: Erneuerung Bodenbeläge EG
– 2013: Fenster mit 3-fach Verglasung, Dachbeschichtung, Einfahrt, Pflasterarbeiten
– 2019: Klimaanlage, Dämmung Decke DG, Bäder, Innentüren, Bodenbeläge DG, Malerarbeiten, Erneuerung Dachrinnen

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 29.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 28.06.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld