EFH mit ELW und Bungalow in naturnaher Lage**

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Art Bungalow
  • Lage Soldiner Straße 4
    29633 Munster
  • Kaufpreis 310.000,00
  • Wohnfläche ca. 252
  • Grundstück ca. 1.109
  • Zimmer 12
  • Kellerfläche ca. 38
  • Baujahr 1982
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 5193
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Team Sadoyan

Immobilie

2 separate Häuser auf einem Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

In ruhiger und naturnaher Lage erwartet Sie ein Gebäudeensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem Bungalow – ideal um mehrere Generationen auf einem 1.109 m² weitläufigen Grundstück zu vereinen oder zur Eigennutzung mit Vermietung.

Das Einfamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 139 m² verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit 4 Zimmern besticht durch einen schönen Wohnbereich mit gemütlichem Kaminzimmer und eine geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich. Ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Schlafzimmer vervollständigen die Ebene. Vom Windfang führt Sie eine Holztreppe in die gut geschnittene Einliegerwohnung mit 3 Zimmer, Küche und Wannenbad. Das Highlight dieser Wohnung ist die gigantische Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und traumhaften Weitblick. Für Stauraum sorgt der Teilkeller. Dieser beherbergt einen HWR mit Anschluss für WM und Trockner, einen Hobbykeller sowie 2 weitere Räume zur individuellen Nutzung.

Der Bungalow im hinteren Bereich wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und weist eine Wohnfläche von ca. 113 m² auf. Der Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem herzhaften Kaminofen, welcher für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die besonders familienfreundliche Raumaufteilung des Bungalows bietet neben einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Hobbyraum, ein Vollbad und ein Gäste WC.

Ganz individuell und nach eigenen Vorstellungen lassen sich die beiden Liegenschaften durch einigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zu einem modernen Zuhause erwecken.

Auf dem Gartengrundstück lässt es sich hervorragend Entspannen. Laden Sie Familie und Freunde zum Grillen sowie zum Sonntagsfrühstück ein.

Zum Haus gehört eine massive Garage. Zudem bietet die breite Auffahrt zusätzlichen Stellplatz für mindestens zwei weitere PKW´s.

Lage

Das charmante Gebäudeensemble befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Munster-Trauen, im Landkreis Heidekreis in der zentralen Lüneburger Heide am Fluss Örtze zwischen Soltau und Uelzen. Sie erleben ländlichen Charme und haben trotzdem eine gute Anbindung an die Autobahn A7 und erreichen in kürzester Zeit die drei Großstädte Bremen, Hamburg und Hannover.

Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort. Schulen, Apotheken, Restaurants, Supermärkte und andere Alltagsbedarf deckende Einrichtungen sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Für Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen diverse Sportaktivitäten zur Verfügung. Genießen Sie das Allwetterbad, sowie den Flüggenhofsee und besuchen Sie das Panzermuseum. Hier wird für viel Spaß und Abwechslung gesorgt.

Ausstattung

Einfamilienhaus von 1960
– massive Bauweise
– Hauptwohnung EG ca. 75 m²
– Einliegerwohnung DG ca. 64 m²
– 2 Küchen
– 1 Duschbad mit ebenerdiger Dusche
– 1 Wannenbad mit Fenster
– Kaminzimmer
– Teilkeller
– Glasfaseranschluss möglich
– große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
– Veranda
– 1 Garage, 1 Außenstellplatz
– 1982: Anbau Garage und Schlafzimmer EG
– 2021: Erneuerung Duschbad

Bungalow von 1982
– massive Bauweise
– 1 Küche
– 1 Vollbad mit Fenster
– 1 Gäste WC
– Kamin
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Geräteraum
– Terrasse
– 2 Außenstellplätze

– Grundstück 1.109 m²
– ruhig und naturnah

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 179 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 16.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.02.2032
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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