EFH mit besonderer Architektur im Stadtzentrum**

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 29614 Soltau
  • Kaufpreis 435.000,00
  • Wohnfläche ca. 137
  • Grundstück ca. 567
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1950
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5190
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Team Sadoyan

Immobilie

Schönes Anwesen mit besonderer Architektur!

Das beschauliche Einfamilienhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise auf einem 567 m² beschaulichen Grundstück errichtet und kontinuierlich modernisiert.

Ein gepflegter Weg umgeben von schöner, grüner Bepflanzung führt Sie mit nur wenigen Schritten in Ihr neues Zuhause. Beim Betreten des Hauses sticht die repräsentative Gestaltung sowie der Aufbau des Anwesens sofort ins Auge. Der zentrale Mittelpunkt des Familienlebens ist der atemberaubende und außergewöhnliche, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Der Essbereich wird vom offenen Wohnbereich durch vier Stufen und einem eindrucksvollen Kamin optisch abgetrennt. Die unterschiedliche Deckenhöhe, der Holzbalken und die Deckenspots im Wohnbereich verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Große Terrassentüren sowie weite Blickdiagonalen ermöglichen Ihnen den Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse und einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das Erdgeschoss wird durch ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein schickes Duschbad mit Fenster vervollständigt.

Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei geräumigen Kinderzimmern, eines davon mit Zugang zur großzügig, gefliesten Loggia. Ein hell gefliestes Wannenbad rundet die Etage ab und optimiert die Wohnqualität.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Der vielseitig nutzbare Keller beherbergt einen HWR, einen Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume.

Der geschmackvolle Garten mit seinen lauschigen Ecken, den Schattenplätzen und den Spielecken ist eine wahre Oase und lässt Groß und Klein verzaubern. Genießen Sie die Sonnenstunden auf der Liege oder das gesellige Grillen mit Familie und Freunden.

Für die Unterbringung Ihres PKW´s steht Ihnen ein großes Carport zur Verfügung.

Lage

In schöner und zentraler Lage von Soltau befindet sich das besondere Anwesen. Die traumhafte Lage der Immobilie bietet eine exzellente verkehrstechnische Anbindung für Unternehmer und Selbständige, sowie eine vorbildliche Infrastruktur für Familien mit Kindern. Sie erreichen in kürzester Zeit über die A7 oder mit der Bahn die drei Großstädte Hamburg, Hannover und Bremen.

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants, Supermärkte und andere Alltagsbedarf deckende Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Stadt verfügt über ein Reha-Zentrum und ein Krankenhaus.

Genießen Sie die umfangreichen gastronomischen Angebote. Durch touristische Attraktionen wie den Heide-Park, die Soltau-Therme und das Designer Outlet hat die Stadt Soltau überregionale Bekanntheit erlangt.

Ausstattung

– Stadtzentrum
– massive Bauweise
– zweifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen
– offene Küche mit EBK
– 1 Duschbad, 1 Wannenbad mit Fenster
– Schlafzimmer mit Ankleide
– Kamin
– Rollläden teilweise elektrisch
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
– Zustand: gepflegt und modernisiert
– Fußbodenerwärmung im Wohnbereich
– Teilkeller mit Außentreppe
– Gasanschluss im Haus vorhanden
– Loggia/Balkon
– überdachte Südwest-Terrasse von 2017
– Außenbeleuchtung
– Brunnen
– Bewässerungsanlage
– großer Holzschuppen von 2016
– Carport
– Anbau Dach von 2008 / Hauptdach. 1998
– 1998/2008: Elektrik
– 2009: Anbau Wohnzimmer
– 2008/2009: diverse Sanierungsarbeiten (u.a. Fassadendämmung, Dachbeschichtung und Dämmung, Bäder, Fenster, Bodenbeläge, Malerarbeiten)
– 2018: Erneuerung Innentüren
– 2021: Teppichboden Obergeschoss

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 16.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 16.02.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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