3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garage, Loggia, EBK in schöner Lage**

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Birkenweg 43
    30827 Garbsen
  • Kaufpreis 255.000,00
  • Hausgeld 336,00
  • Wohnfläche ca. 75
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1969
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5200
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Team Sadoyan

Immobilie

Repräsentative Eigentumswohnung in bevorzugter Lage!

In einem zentralen dennoch ruhigen Umfeld präsentiert sich diese schöne 3-Zimmer Wohnung aus dem Jahre 1969 auf einem beschaulichen Grundstück. Die Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Hauseingängen und 30 Wohnungen.

Ein gut durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung zeichnen die Wohnung aus. Die Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, für Senioren oder als gefragtes Anlageobjekt!

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Immobilie und stehen nach dem Öffnen der Tür in der geräumigen Diele mit Garderobenbereich. Der schönste und zentralste Raum ist das helle und freundliche Wohnzimmer. Die große Fensterfront und der Zugang zur Loggia mit elektrischer Markise schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, sodass sich mit Vergnügen kleine und große Gerichte zubereiten lassen. Zudem steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein zeitlos gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein innenliegendes WC komplettieren die Wohnung.

Das attraktive Angebot wird durch ein zugehöriges Kellerabteil, einen Abstellraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum abgerundet.

Ein herausragendes Merkmal ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Berenbostel.

Für die Unterbringung Ihres PKW´s steht Ihnen eine Garage direkt vor dem Objekt zur Verfügung.

Lage

Die schöne Wohnung befindet sich im Garbsener Ortsteil Berenbostel, an der Autobahn A2, und ist der größte Stadtteil von Garbsen in der niedersächsischen Region Hannover. Der nächst größere Ort Hannover ist ca. 10 km entfernt.

Durch die zentrale Lage, der landschaftlichen Ausstattung und der vorhandenen Infrastruktur ist Berenbostel ein gefragter Wohnstandort.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Cafés sowie alle Alltagsbedarf deckende Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Beeindruckend ist die Einkaufsmeile entlang der Roten Reihe, die zum Verweilen und Flanieren einlädt.

Waldgebiete im nördlichen Stadtgebiet, der Berenbosteler See, der Stadtpark am Schwarzen See und der Erholungsbereich Im Schacht sind grüne Oasen, die zu Erholung und Entspannung einladen.

Für Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen neben künstlerische und musikalische Angebote auch diverse Sportangebote zur Verfügung.

Ausstattung

– 3-Zimmer Eigentumswohnung
– zweifach verglaste Kunststofffenster (2018)
– elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
– hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Edelstahl Nischenrückwand und WM-Anschluss
– 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Infrarot- Glasheizkörper & Fenster
– 1 separates WC (innenliegend)
– Türsprechanlage
– Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Abstellraum auf dem Dachboden
– 1 Loggia mit elektrischer Markise
– große gemeinschaftliche Dachterrasse
– 1 Garage mit Grube und elektrischem Tor (eigener Stromzähler)
– Garagenhof mit Waschplatz
– Öl Zentralheizung von 2000
– 2015: Elektrik teilweise erneuert
– 2018: Erneuerung der Fenster (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
– mtl. Hausgeld 220,52 €
– mtl. Rücklage 115,48 €

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 03.07.2014
  • Energieausweis gültig bis 02.07.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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